Comprar un habitatge implica més que el preu de compra. A Promocat, volem que estiguis completament informat sobre totes les despeses associades perquè puguis planificar la teva inversió adequadament.
Impostos principals
IVA o ITP: quin s’aplica?
L’impost que pagaràs depèn de si compres un habitatge nou o de segona mà:
Habitatge nou (IVA):
- 10% del preu de compra per a habitatge habitual
- 21% per a segona residència o habitatge de luxe (més de 450 m²)
- Addicional: AJD (Actes Jurídics Documentats) entre 0,5% i 1,5%
Habitatge de segona mà (ITP):
- Varia segons la comunitat autònoma
- Entre 6% i 11% del valor de compra
- Madrid: 6%
- Catalunya: 10%
- Andalusia: 7%
Despeses notarials i registrals
Notaria
Costos regulats per aranzel oficial:
- Habitatge de 100.000 €: aproximadament 600-850 €
- Habitatge de 200.000 €: aproximadament 850-1.200 €
- Habitatge de 500.000 €: aproximadament 1.500-2.000 €
Registre de la Propietat
Similar als costos notarials, entre 400 € i 1.500 € segons el valor de la propietat.
Despeses de gestoria
Encara que opcional, és molt recomanable. Una gestoria s’encarrega de:
- Tramitació de documents
- Inscripció al registre
- Liquidació d’impostos
- Cost típic: 300-600 €
Tasació de l’habitatge
Obligatòria si sol·licites hipoteca:
- Cost: 250-500 €
- Realitzada per taxador oficial
- Vàlida per al banc
Despeses d’hipoteca (si escau)
Obertura: 0,5% – 1% del capital prestat
Tasació: 250-500 €
Gestoria bancària: 300-600 €
Assegurança de la llar: Obligatòria, 200-500 € anuals
Assegurança de vida: Recomanada, varia segons edat i capital
Altres despeses a considerar
Plusvàlua municipal: En cas de compra a hereus o donació
Comunitat de propietaris: Quota mensual si és pis o urbanització
IBI (Impost sobre Béns Immobles): Anual, varia segons municipi
Subministraments: Alta d’aigua, llum, gas
Mudança i reformes: Si són necessàries
Exemple pràctic
Per a un habitatge de segona mà de 250.000 € a Madrid:
- ITP (6%): 15.000 €
- Notaria: 900 €
- Registre: 700 €
- Gestoria: 450 €
- Total despeses: aproximadament 17.050 € (6,8%)
Si a més sol·licites hipoteca del 80% (200.000 €):
- Obertura (1%): 2.000 €
- Tasació: 350 €
- Gestoria bancària: 450 €
- Total addicional: 2.800 €
- Gran total: 19.850 € (7,9%)
Consells de Promocat
1. Pressuposta el 10-12% del preu de compra per a despeses addicionals
2. Compara ofertes hipotecàries — les despeses poden variar significativament
3. Negocia amb el venedor algunes despeses menors
4. Consulta amb experts per optimitzar la teva situació fiscal
El nostre servei integral
A Promocat, t’acompanyem en tot el procés:
- Assessorament fiscal personalitzat
- Calculadora de despeses precisa
- Contacte amb gestories de confiança
- Negociació amb entitats bancàries
- Gestió completa de documentació
Tens dubtes sobre les despeses de compra? Sol·licita una consulta gratuïta amb els nostres assessors i obtén un desglossament detallat per al teu cas específic.