Comprar un habitatge és una de les decisions econòmiques més importants per a qualsevol família. Tot i això, moltes operacions es compliquen per no revisar correctament la situació legal de l’immoble abans de signar. A Promocat recomanem fer una revisió completa abans de lliurar un senyal o signar un contracte d’arres.
El primer document imprescindible és la nota simple registral, un document que permet verificar qui és el propietari efectiu de l’immoble i si hi ha càrregues registrades, com hipoteques pendents, embargaments, usdefruits o limitacions d’ús. També pot revelar servituds, afectacions urbanístiques o drets de tempteig i retracte, especialment rellevants a Catalunya en determinats habitatges protegits o procedents de grans forquilles.
Un altre punt clau és verificar si hi ha deutes amb la comunitat de propietaris. La llei estableix que determinades quotes impagades poden recaure sobre el nou comprador. Per això és fonamental sol·licitar un certificat de deute comunitari signat per l’administrador o president de la comunitat. A més, cal revisar si hi ha derrames aprovades pendents de pagament, ja que podrien suposar milers d’euros addicionals després de la compra.
També és recomanable comprovar l’estat fiscal de l’habitatge. El venedor ha d’acreditar que l’IBI està pagat i que no hi ha rebuts pendents de subministraments com aigua, llum o gas. Encara que moltes persones ho passen per alt, els deutes associats a contractes o serveis poden generar conflictes posteriors.
A Catalunya adquireix una importància especial la situació urbanística de l’immoble. Hi ha pisos que presenten ampliacions no legalitzades, tancaments de terrasses fora de normativa o canvis d’ús no inscrits correctament. Abans de comprar cal revisar la cèdula d’habitabilitat, el certificat energètic i la correspondència entre la realitat física i la informació cadastral.
Un altre aspecte important és analitzar si l’habitatge té contractes de lloguer vigents, ocupacions o limitacions legals. Algunes propietats es poden vendre amb llogaters o amb procediments judicials oberts, cosa que afecta directament el comprador.
A més, en els darrers anys han augmentat els controls sobre habitatges turístics i determinats usos residencials, per la qual cosa resulta aconsellable revisar els estatuts de la comunitat i la normativa municipal vigent.
Per tot això, comptar amb assessorament professional marca la diferència. A Promocat ajudem els nostres clients a revisar tota la documentació jurídica, urbanística i financera abans de tancar una operació. Detectar un problema a temps pot evitar pèrdues econòmiques importants i aportar la tranquil·litat necessària per comprar amb seguretat.