Quan diversos germans hereten un habitatge i un d’ells hi resideix, és freqüent que apareguin dubtes sobre l’ús de l’immoble. Una de les qüestions més habituals és si la resta de copropietaris poden reclamar una compensació econòmica per no poder utilitzar l’habitatge.
La resposta depèn de les circumstàncies concretes.
Qui és propietari de l’habitatge?
Si l’habitatge ha estat adjudicat a diversos hereus, normalment hi ha una situació de copropietat. Cada germà té una quota sobre l’immoble i, en principi, tothom té dret a participar-ne.
Això no vol dir que un pugui ocupar l’habitatge de manera exclusiva ignorant els drets dels altres.
Un pot viure-hi?
Podeu fer-ho si hi ha un acord entre els copropietaris o si disposa d’un dret específic que justifiqui aquest ús.
La situació canvia quan un dels germans utilitza l’habitatge en exclusiva i els altres no han consentit aquesta situació.
En determinats casos, la resta pot reclamar una compensació per la privació de l’ús, especialment quan prèviament ha existit una oposició clara a la utilització exclusiva.
Es pot reclamar des del primer dia?
No necessàriament.
Per determinar si hi ha dret a una compensació, cal analitzar circumstàncies com els acords existents, les comunicacions entre els germans, l’ús que s’ha fet de l’habitatge i la possible existència d’un dret d’usdefruit o ús.
Per això, no és recomanable establir una quantitat concreta sense analitzar-ne prèviament el cas.
Què poden fer els germans?
Una opció és pactar una compensació econòmica per a la resta de copropietaris.
Una altra possibilitat és establir torns o condicions d’utilització de l’habitatge.
També poden acordar que el germà que hi resideix compri les participacions dels altres.
Si no hi ha acord, es pot plantejar la venda de l’immoble o, en determinades circumstàncies, recórrer als mecanismes legals per posar fi a la copropietat.
El que no és adequat és intentar expulsar l’ocupant mitjançant actuacions de fet.
A Promocat recomanem revisar el testament, l’escriptura d’adjudicació d’herència i la situació registral abans de prendre decisions. Una solució pactada pot evitar costos i conflictes familiars innecessaris.