Los conflictos entre propietarios e inquilinos no siempre tienen que terminar necesariamente ante un juzgado. El arbitraje es una alternativa de resolución de controversias que puede utilizarse cuando las partes han acordado someter determinados conflictos a este procedimiento y se cumplen los requisitos legales.
Todo comienza con el convenio arbitral, es decir, el acuerdo por el que las partes deciden recurrir al arbitraje si surge un conflicto. Este acuerdo puede incluirse como una cláusula dentro de un contrato o establecerse de forma independiente. Para que sea válido, debe quedar por escrito y dejar claro qué controversias quieren resolver mediante arbitraje.
En un contrato de alquiler, esto significa que propietario e inquilino pueden establecer previamente cómo se abordarán determinadas discrepancias. Sin embargo, la existencia de una cláusula no convierte automáticamente cualquier problema en una cuestión susceptible de arbitraje. Antes de utilizar esta vía hay que comprobar que la materia concreta puede someterse legalmente al procedimiento y que el acuerdo está correctamente planteado.
Una de las características del arbitraje es que interviene un árbitro o tribunal arbitral, en lugar de un juez, para resolver la controversia que las partes hayan sometido a su decisión. El procedimiento y las reglas concretas pueden depender de la institución que administre el arbitraje y de lo pactado.
El procedimiento finaliza mediante un laudo. La legislación establece que, salvo acuerdo diferente, los árbitros deben decidir la controversia dentro de los plazos previstos legalmente y que el laudo debe constar por escrito y estar motivado, con las excepciones contempladas por la propia norma.
Entre los aspectos que pueden resultar atractivos del arbitraje se encuentra la posibilidad de contar con un procedimiento específicamente diseñado para resolver la controversia sometida a los árbitros. Sin embargo, también existen costes y requisitos que deben conocerse previamente. Por ello, no debería incluirse una cláusula de arbitraje de forma automática o utilizando un modelo sin comprobar su contenido.
También conviene diferenciar el arbitraje de la mediación. En una mediación, un tercero ayuda a las partes a buscar un acuerdo, mientras que en el arbitraje el árbitro adopta una decisión sobre la controversia sometida a su conocimiento.
En Promocat, conocer estas diferencias ayuda a propietarios e inquilinos a entender mejor qué mecanismo han pactado y qué consecuencias puede tener. Una cláusula correctamente planteada permite evitar dudas sobre el procedimiento que deberá seguirse si durante el arrendamiento surge una controversia.