Una compraventa inmobiliaria implica numerosos conceptos que pueden resultar desconocidos para quienes se enfrentan por primera vez a la operación. Entenderlos correctamente ayuda a interpretar la documentación, calcular los gastos y tomar decisiones con mayor seguridad.
Nota simple
Es un documento del Registro de la Propiedad que permite conocer quién figura como titular de la vivienda y consultar determinadas cargas o derechos inscritos.
Es recomendable solicitarla antes de comprometerse con la operación.
Cargas
Son determinadas obligaciones, limitaciones o derechos que pueden afectar a un inmueble. Una hipoteca o un embargo son ejemplos habituales.
Su existencia no impide necesariamente vender la vivienda, pero debe conocerse y gestionarse correctamente.
Reserva
Es un acuerdo mediante el cual el comprador entrega normalmente una cantidad para que el inmueble quede temporalmente fuera del mercado.
El contrato debe establecer qué ocurre si finalmente la compraventa no llega a realizarse.
Arras
Son cantidades entregadas dentro de un acuerdo previo a la compraventa. Existen diferentes tipos de arras y sus consecuencias no son iguales.
Por eso, resulta fundamental leer qué modalidad se está pactando.
Catastro
El Catastro contiene información física, económica y administrativa de los inmuebles.
No debe confundirse con el Registro de la Propiedad, ya que ambos organismos cumplen funciones diferentes.
IBI
Es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, un tributo municipal relacionado con la titularidad de determinadas propiedades.
Antes de comprar conviene comprobar que la vivienda no tiene recibos pendientes.
ITP
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se aplica, con carácter general, a determinadas adquisiciones de vivienda usada. Su importe y posibles bonificaciones dependen de la comunidad autónoma y de las circunstancias del comprador.
TIN y TAE
Son conceptos esenciales al contratar una hipoteca.
El TIN refleja el tipo de interés nominal, mientras que la TAE permite comparar de forma más amplia el coste de determinadas operaciones financieras.
Certificado energético
Informa sobre la eficiencia energética de la vivienda y resulta relevante para su comercialización.
En Cataluña también puede ser necesario disponer de cédula de habitabilidad cuando corresponda.
Plusvalía municipal
Es un impuesto relacionado con el incremento del valor de los terrenos urbanos. Su aplicación y cálculo dependen de las circunstancias de la transmisión.
Conocer estos términos permite interpretar mejor una operación y formular las preguntas adecuadas.
En Promocat recomendamos que compradores y vendedores no firmen ningún documento cuyo contenido no comprendan. Una operación inmobiliaria segura comienza con información clara y documentación correctamente revisada.