Espanya és un dels països europeus més atractius per a compradors estrangers que volen adquirir un habitatge, ja sigui com a residència de vacances, lloc per a la seva jubilació o com a inversió immobiliària. Abans de tancar l’operació, però, és fonamental conèixer els impostos que ha d’assumir un estranger en comprar un habitatge en territori espanyol.
El primer impost que cal tenir en compte depèn del tipus d’immoble. Si l’habitatge és d’obra nova, la compra està subjecta a l’impost sobre el valor afegit, que amb caràcter general és del 10%. En el cas d’habitatges de protecció oficial, aquest percentatge pot ser inferior. A més, es pot aplicar l’impost d’actes jurídics documentats, la quantia del qual depèn de la comunitat autònoma i de si hi ha finançament hipotecari o no.
Quan es tracta d’un habitatge de segona mà, no es paga IVA. En el seu lloc, el comprador ha d’abonar l’impost de transmissions patrimonials, el tipus impositiu del qual varia segons la comunitat autònoma on s’ubiqui l’immoble. Aquest impost sol situar-se entre el 6% i el 10% del preu de compravenda, fet que el converteix en un dels costos més rellevants de l’operació.
Més enllà dels impostos associats directament a la compra, el propietari estranger ha de tenir en compte els tributs posteriors. Un és l’impost sobre béns immobles, que es paga anualment i depèn del valor cadastral i del municipi. També poden existir taxes municipals per serveis com la recollida d’escombraries o el subministrament d’aigua.
Si l’habitatge es destina al lloguer, el propietari estranger estarà obligat a tributar per les rendes obtingudes a través de l’impost sobre la renda de no residents. El tipus impositiu aplicable varia en funció del país de residència fiscal i de la normativa vigent, cosa que influeix directament en la rendibilitat de la inversió.
En determinats casos, quan el valor del patrimoni del propietari supera els límits establerts per la llei, també es pot aplicar l’impost sobre el patrimoni, la regulació del qual depèn de cada comunitat autònoma.
A Promocat considerem imprescindible analitzar amb detall tots els impostos abans de comprar un habitatge a Espanya sent estranger. Un assessorament adequat permet anticipar costos, complir la normativa fiscal i fer una compra segura i ben planificada.