L’aval bancari pot ser una garantia sol·licitada en determinats contractes de lloguer quan el propietari vol reduir el risc d’impagament. Per a l’inquilí, aconseguir-ho implica passar per l’anàlisi d’una entitat financera i assumir compromisos determinats.
Conèixer els requisits habituals permet preparar millor la sol·licitud.
Què estudia el banc?
L’entitat financera analitza principalment la capacitat del sol·licitant per fer front a les obligacions.
Pot valorar els ingressos, l’estabilitat laboral, l’antiguitat a l’ocupació, el nivell d’endeutament, el patrimoni i altres elements de la seva situació econòmica.
El banc també pot consultar informació sobre la solvència del client abans de decidir si concedeix la garantia.
Documentació habitual
Els requisits concrets depenen de cada entitat, però es poden sol·licitar documents com ara contracte de treball, nòmines, declaració de la renda, extractes bancaris o informació sobre altres préstecs.
En el cas d’autònoms, es poden requerir documents fiscals i comptables addicionals.
S’han de dipositar diners?
No sempre, però algunes entitats poden exigir una contra-garantia.
Una de les possibilitats és bloquejar una quantitat de diners durant el període de vigència de l’aval. Això proporciona seguretat al banc, però vol dir que l’inquilí no podrà disposar lliurement d’aquests fons.
Té costos?
Sí. El banc pot cobrar comissions relacionades amb l’estudi, la formalització i el manteniment de l’aval.
Abans d’acceptar-ho cal sol·licitar informació detallada sobre el cost total i conèixer les condicions necessàries per cancel·lar-lo.
Quant ha de cobrir?
L’import depèn del que s’ha acordat entre les parts i de les condicions de la garantia.
Ha de quedar clarament especificat quines obligacions cobreix l’aval, quin n’és el límit i durant quant de temps estarà vigent.
A més, als contractes d’habitatge habitual hi ha límits legals per a les garanties addicionals que pot exigir l’arrendador.
Què passa si el banc paga?
Si el propietari executa correctament l’aval i l’entitat paga les quantitats cobertes, el llogater no queda alliberat del deute. El banc podrà reclamar posteriorment les quantitats abonades.
Per això, l’aval no substitueix l’obligació de l’arrendatari de pagar la renda puntualment.
A Promocat recomanem comparar les condicions de diferents entitats i revisar amb cura el contracte de lloguer abans d’acceptar aquesta garantia. Conèixer els costos i el funcionament evita sorpreses durant l’arrendament.