Una compravenda immobiliària implica nombrosos conceptes que poden resultar desconeguts per als que s’enfronten per primer cop a l’operació. Entendre’ls correctament ajuda a interpretar la documentació, calcular les despeses i prendre decisions amb més seguretat.
Nota simple
És un document del Registre de la Propietat que permet conèixer qui figura com a titular de l’habitatge i consultar determinades càrregues o drets inscrits.
És recomanable sol·licitar-la abans de comprometre’s amb l’operació.
Càrregues
Són determinades obligacions, limitacions o drets que poden afectar un immoble. Una hipoteca o un embargament en són exemples habituals.
La seva existència no impedeix necessàriament vendre l’habitatge, però s’ha de conèixer i gestionar correctament.
Reserva
És un acord mitjançant el qual el comprador lliura normalment una quantitat perquè l’immoble quedi temporalment fora del mercat.
El contracte ha d’establir què passa si finalment la compravenda no s’arriba a fer.
Arres
Són quantitats lliurades dins un acord previ a la compravenda. Hi ha diferents tipus d’arres i les conseqüències no són iguals.
Per això, és fonamental llegir quina modalitat s’està pactant.
Cadastre
El Cadastre conté informació física, econòmica i administrativa dels immobles.
No s’ha de confondre amb el Registre de la Propietat, ja que tots dos organismes compleixen funcions diferents.
IBI
És l’impost sobre béns immobles, un tribut municipal relacionat amb la titularitat de determinades propietats.
Abans de comprar cal comprovar que l’habitatge no té rebuts pendents.
ITP
L’impost sobre transmissions patrimonials s’aplica, amb caràcter general, a determinades adquisicions d’habitatge usat. El seu import i les possibles bonificacions depenen de la comunitat autònoma i de les circumstàncies del comprador.
TIN i TAE
Són conceptes essencials en contractar una hipoteca.
El TIN reflecteix el tipus d’interès nominal, mentre que la TAE permet comparar més àmpliament el cost de determinades operacions financeres.
Certificat energètic
Informa sobre l’eficiència energètica de l’habitatge i resulta rellevant per comercialitzar-lo.
A Catalunya també caldrà disposar de cèdula d’habitabilitat quan correspongui.
Plusvàlua municipal
És un impost relacionat amb l’increment del valor dels terrenys urbans. La seva aplicació i el càlcul depenen de les circumstàncies de la transmissió.
Conèixer aquests termes permet interpretar millor una operació i formular les preguntes adequades.
A Promocat recomanem que compradors i venedors no signin cap document el contingut del qual no comprenguin. Una operació immobiliària segura comença amb informació clara i documentació revisada correctament.